Chuyển nhượng nhà, đất, tài sản gắn liền với đất · Áp dụng toàn quốc
Từ 01/7/2026 · Thuế suất 2%
3. Trường hợp miễn thuế?
Thuế TNCN phải nộp
40 triệu ₫
40.000.000 đồng
✓ Thuế suất 2% trên giá tính thuế
Giá chuyển nhượng (hợp đồng)2.000.000.000 ₫
Giá đất theo bảng giá1.500.000.000 ₫
Giá tính thuế2.000.000.000 ₫
Trường hợp: Không thuộc diện miễn thuế
Giá chuyển nhượng theo hợp đồng2.000.000.000 ₫
Giá đất theo bảng giá đất (để so sánh)1.500.000.000 ₫
Giá tính thuế (giá chuyển nhượng)2.000.000.000 ₫
Thuế suất2%
Thuế TNCN phải nộp40.000.000 ₫
📎
Căn cứ pháp lý
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế TNCN theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 (Quốc hội thông qua 10/12/2025, hiệu lực từ 01/7/2026, thay thế Luật Thuế TNCN 2007); Nghị định 253/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 hướng dẫn thi hành; Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, điều kiện miễn thuế. Bộ Tài chính từng đề xuất đổi sang thu 20% trên phần lợi nhuận hoặc tính thuế suất theo thời gian nắm giữ bất động sản, nhưng phương án này chưa được thông qua nên mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng vẫn đang áp dụng. Kết quả chỉ mang tính tham khảo; số tiền chính thức do cơ quan thuế xác định.
